一句話結論
負資產（物業市值低於按揭餘額）本身不構成違約——只要你準時供款，銀行沒有理由要求提前還款。但負資產限制了你轉按的能力（沒有銀行會接收 LTV > 100% 的按揭），也增加了斷供時銀行收樓後仍欠差額的風險。
負資產應對策略
- 繼續準時供款: 只要供款正常，銀行不會追收差額
- 暫緩轉按計劃: 待物業估值回升至 > 按揭餘額後再轉按
- 增加本金還款: 加速降低按揭餘額以達到 LTV ≤ 100%
- 不建議斷供: 銀行收樓後若拍賣價不足償還按揭，你仍欠差額
FAQ
Q: 銀行會唔會因為負資產要求我補錢？
A: 只要準時供款，不會。負資產不是違約事件。但如果你申請加按或轉按，銀行會拒絕。
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