公司名義持有物業按揭 2026 — 有限公司買樓的按揭條件及稅務規劃

一句話結論

以有限公司名義持有物業，按揭條件較個人持有嚴格：LTV 上限 40–50%（視乎公司是否有其他業務）、利率上調 0.2–1%、必須由公司董事提供個人擔保。主要好處是按揭利息可全額扣減利得稅。

公司 vs 個人持有按揭

• LTV 上限: 40–50% · 50–90%
• 利率: H+1.5–2.0% · H+1.15–1.4%
• 利息扣稅: 全額（利得稅） · 不可直接扣減
• 印花稅（撤辣後）: 與個人相同 · 相同

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