一句話結論
轉按的淨成本在大多數情況下是負數（即淨賺）——現金回贈（1.3–1.8%）遠超轉按費用（約 HK$10,500–16,000）。以 HK$500 萬按揭為例，恒生 1.6% 回贈 = HK$80,000，扣除費用後淨賺約 HK$65,000。
轉按成本明細
- 律師費: HK$8,000–12,000
- 物業估價費: HK$2,000–3,000
- 火險轉移手續費: HK$500–1,000
- 政府登記費: HK$0–500
- 總費用: HK$10,500–16,500
淨成本試算（HK$500 萬按揭）
- 渣打 Priority: 1.8% · HK$90,000 · HK$12,000 · +HK$78,000
- 恒生: 1.6% · HK$80,000 · HK$12,000 · +HK$68,000
- 滙豐: 1.5% · HK$75,000 · HK$12,000 · +HK$63,000
- DBS: 1.6% · HK$80,000 · HK$12,000 · +HK$68,000
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