一句話結論
持有多個物業的投資者面臨遞減的按揭條件：第 1–2 層物業 LTV 上限 50%、第 3 層起降至 40%。金管局對多物業投資者的審查最嚴格——所有物業的按揭月供合併計算 DSR（上限 40%）。
多物業按揭遞減表
- 第 1 層（自住）: 90%（經按保） · 僅計此層 · 標準
- 第 1 層（投資）: 50% · 僅計此層 · +0.1%
- 第 2 層: 50% · 第 1 + 第 2 月供合計 · +0.1%
- 第 3 層起: 40% · 全部月供合計 · +0.2–0.3%
策略建議
- 分散銀行：避免同一銀行持有全部按揭（集中風險 + 議價能力弱）
- 以公司名義持有部分物業：分離個人 DSR 負擔
- 定期重組：利用轉按在估值上升時降低 LTV 並獲取更優利率
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