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換樓族按揭攻略：先賣後買（DSR 只計新樓）vs 先買後賣（兩層樓 DSR 疊加）。如何利用過渡期貸款應對雙重供款壓力，印花稅退稅機制及時限。

港人購買英國物業的按揭路徑：英國本地銀行（利率 4.5–5.5%）、香港銀行轉介、或國際私銀。BNO 持有人及非 BNO 港人的按揭條件差異，以及英鎊匯率風險管理。

星展銀行 DBS 2026 按揭評測：H 按 H+1.25%（封頂 P-2.5%）、P 按 P-2.75%、現金回贈最高 1.6%、罰息期僅 1.5 年。DBS Treasures 客戶享額外 0.1% 折扣，全城最短罰息期。

大新銀行 2026 按揭評測：H 按 H+1.35%（VIP 客戶 H+1.25%）、現金回贈最高 1.4%、罰息期 2 年。大新對新界區中小型物業按揭有較高接受度，審批流程相對簡潔。

H 按的封頂利率由各銀行的 P 按公式決定：恒生 P−2.5% vs 滙豐 P−2.25%，0.25% 差距在 HK$500 萬按揭 30 年期意味約 HK$270,000 總利息差異。

港人買澳洲物業按揭：澳洲銀行（利率 5.5–6.5%）、香港轉介（滙豐、DBS）、海外買家限制（只能買新樓或樓花）。澳元按揭的匯率風險及稅務考量。

用現有物業加按套現作第二層樓首期的完整分析：HK$800 萬物業升值至 HK$1,000 萬可套現 HK$200 萬作投資物業首期。含 DSR 雙重計算、印花稅及風險評估。

HK$500 萬物業按揭（借 90%=HK$450 萬）各年期月供試算：3.855% 利率下 30 年月供 HK$21,020、15 年月供 HK$32,820。含總利息、壓力測試要求及首期計算。

港島豪宅區按揭案例分析：半山（HK$2,000–5,000 萬）、跑馬地（HK$1,200–3,000 萬）、淺水灣（HK$5,000 萬+）的按揭策略、銀行選擇及估價趨勢。港島豪宅銀行估價普遍較保守。