新加坡物業按揭指南 2026 — 港人買星洲物業的按揭路徑及 ABSD 稅

一句話結論

新加坡物業對海外買家極不友善——ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty）稅率高達 60%（2026 年 5 月），令總置業成本近乎翻倍。但按揭利率是各海外市場中最低（SORA + 0.5–1% ≈ 3.0–3.5%），且新加坡銀行體系與香港高度互通。

按揭條件

• ABSD 稅: 60% · 5%（首置）
• 最高 LTV: 55% · 75%
• 利率: SORA + 1% · SORA + 0.5%

香港–新加坡跨境銀行

OCBC 及 DBS 兩間銀行在香港和新加坡均有零售業務，可提供跨境按揭轉介。香港 OCBC / DBS 客戶可直接諮詢新加坡物業按揭。

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