按揭 LTV 成數完整指南 2026 — 各物業類型的最高按揭成數及按保要求

一句話結論

按揭成數（LTV）由金管局設定上限，再經按揭保險（HKMC）或房委會擔保延伸至更高成數。2026 年 5 月，自住私樓最高 90%（HK$800 萬以下經按保）、居屋最高 95%、投資物業固定 50%。

各物業類型 LTV 上限

• 自住私樓（≤HK$800 萬）: 60% · 90% · 經 HKMC 按保
• 自住私樓（HK$800–1,000 萬）: 60% · 80% · 經 HKMC 按保
• 自住私樓（>HK$1,000 萬）: 60% · 60% · 不可經按保
• 投資物業: 50% · 50% · 不可經按保
• 居屋（未補地價）: 95% · 95% · 房委會擔保
• 村屋（有滿意紙）: 60% · 60% · 不可經按保
• 唐樓（>40 年）: 50% · 50% · 不可經按保

免責聲明：本文僅供參考。