一句話結論
按揭被拒不等於永遠借不到——多數拒絕原因可以修正後再申請。最常見的十大原因中，收入不足（DSR 超標）佔約 40%、物業估價不足佔約 25%、信貸問題佔約 15%。了解被拒原因才能對症下藥。
十大被拒原因及解決方案
- 1: DSR 超標 · 增加首期降低按揭額、加擔保人、延長年期
- 2: 物業估價不足 · 上訴估價、提供近期成交記錄、換銀行
- 3: 信貸評級差 · 清還卡數、等待 6–12 個月改善 TU 評級
- 4: 自僱證明不足 · 補充審計報告 + 2 年稅單
- 5: 收入不穩定（佣金制） · 提供 12 個月以上收入證明
- 6: 物業類型（唐樓/村屋） · 轉向接受此類型的銀行（創興、大眾）
- 7: 樓齡太舊 · 降低按揭成數、提供結構報告
- 8: 已有過多按揭 · 出售部分物業降低總負債
- 9: 銀行內部政策變更 · 轉向其他銀行申請
- 10: 資料不齊全 · 補交文件後重新申請
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