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創興銀行 2026 按揭評測：H 按 H+1.4%、P 按 P-2.4%、現金回贈最高 1.2%、罰息期 2 年。創興對新界北及元朗區村屋按揭有較高接受度，適合該區置業的本地業主。

2026 年香港樓市及按揭展望：聯儲局減息預期、HIBOR 走勢、各區樓價預測。業主在減息周期中的五大按揭策略：轉按鎖定低 H+、縮短年期、套現投資、保留現金流、等待最佳時機。

唐樓按揭完整指南：樓齡 >50 年多數大行拒批、最高成數 50–60%、利率上調 0.25%、銀行選擇有限。中銀、東亞、創興對唐樓接受度較高，需注意估價及結構報告要求。

港人買加拿大物業按揭：利率 4.5–5.5%（2026 年 5 月）、LTV 上限 65%、海外買家稅（多倫多 25%、溫哥華 20%）。加拿大銀行對港人申請人的收入認受性分析。

轉按總成本拆解：律師費（HK$8,000–12,000）、估價費（HK$2,000–3,000）、火險轉移（HK$500–1,000）、罰息（如適用）。扣除現金回贈後的淨成本計算——多數情況淨賺。

負資產（Negative Equity）按揭策略：當物業估值低於按揭餘額時，轉按幾乎不可能、銀行可能要求補足差額。應對策略：繼續準時供款、避免斷供觸發銀行收樓、等待市場回升。

澳洲擬取消50%資本利得稅折扣（CGT concession），直接影響港人投資澳洲物業的回報。本文詳解政策背景、稅負變化、四種應對策略及再按揭融資方案，助你提前部署資產配置。

罰息期內硬轉按的決策框架：計算罰息成本 + 退回回贈 vs 新方案未來節省的利息。當息差 ≥ 1% 且剩餘年期 ≥ 10 年，即使罰息第 1 年也值得考慮。

澳洲儲備銀行RBA於2026年1月第三次加息，現金利率升至4.35%，帶動香港銀行同業拆息攀升。本文分析加息對香港按揭及再按揭市場的影響，並提供業主應對方案。

華僑銀行 OCBC 香港 2026 按揭評測：H 按 H+1.3%（華僑理財 H+1.2%）、現金回贈最高 1.5%、罰息期 2 年。OCBC 對新加坡物業按揭及跨境資產配置客戶有獨特配套。

2026 年 18 間銀行罰息期橫評：DBS 最短 1.5 年、恒生最長實質 3 年。首年罰款由 1.5%（DBS）到 3%（渣打）。詳細比較各銀行罰息結構及部分還款政策。

租者置其屋計劃（TPS）按揭指南：房委會擔保最高 95% 按揭、免壓力測試、最長 25 年期、利率 P−2.5%（3.625%）。與居屋按揭條件相似，但物業轉售限制更多。